Costa Luz Abogados, Rechtsanwälte Steuerberater Wirtschaftsprüfer Spanien
Nachrichten
Kaum ein anderes Land in Europa ist so gut geeignet, urn dort ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen wie Spanien. Vor allem die Costa del Sol bietet alles, was man sich wunscht. Von der schnellen und giinstigen Fluganbindung bis zu einer modernen Infrastruktur. Hier herrscht ein mildes und sonniges Klima, bei dem man Sonne, Meer und Strand fast das ganze Jahr über genieBen kann. Auch die deutsche Sprache wird oft gut verstanden. Kein Wunder, dass zahlreiche Deutsche an der wunderschönen Costa del Sol bereits ihren neuen Lebensmittelpunkt gefunden haben, denn Spanien liegt voll im Trend. Das bestatigen auch aktuelle Umfrageergebnisse der BHW Bausparkasse. Danach könnten sich rund 44 Prozent der Befragten vorstellen, eine Ferienimmobilie in Deutschlands beliebtestem Urlaubsland zu erwerben. Dieser Trend hat sich trotz der aktuell schwierigen Wirtschaftslage sogar verstärkt: Mehr als doppelt so viele Befragte wie noch vor sechs Jahren haben trotz der Wirtschaftskrise konkrete Kaufabsichten. Waren es 2003 nur sechs Prozent, die einen Kauf planten, sind es 2009 rund 14 Prozent. Diese Entwicklung bestätigt aäch Georg Hoogendijk von BHW Immobilien: "Die Immobilie ist eine sichere und rentable Anlageform und das gilt auch fur Ferienimmobilien in Spanien. Angesichts der gegenwärtig sehr günstigen Zinsen lassen sich Häuser oder Wohnungen auf der iberischen Halbinsel oft sogar besser in Deutschland finanzieren. Wir stellen eine verstarkte Nachfrage fest. Zudem haben sich die Preise in Spanien um bis zu 70 Prozent verringert."
Die Zeit ist günstig
Goldene Zeiten also fur Immobilienkäufer, die an der Costa del Sol einen Wohnsitz unter südlicher Sonne suchen? "Ja", bestätigt auch Marc Erik Schmelcher. Der deutsche Jurist ist als offizieller Vermögenstreuhänder seit 1998 fur BHW an der Costa del Sol tätig. Seit 2007 sind hier sehr viele Neubauten entstanden, die jetzt günstig zu haben sind. Das Angebot reicht dabei vom Appartement bis zur Luxusvilla in unmittelbarer Nahe zu Meer und Golfplatz. "Jetzt ist der richtige Zeitpunkt fur Immobilien-Schnäppchen an der Costa del Sol", so Schmelcher. "Viele spanische Eigentümer oder Bauträger haben sich im Zuge des Immobilien-Booms der vergangenen Jahre übernommen und geraten jetzt zunehmend unter Druck. Daher kann man derzeit neue Häuser oder Wohnungen durchaus zu Preisen ergattern, deren Niveau noch unter dem des Jahres 2002 liegt. Zudem ist die Besteuerung der Immobilien in Spanien sehr gering und die Unterhaltskosten günstig."
Gute Beratung ist Trumpf
Bezaubert von den malerischen Gassen zwischen schneeweiBen Gebäuden und einem Sonnenuntergang am Strand nun also schnell zum nächst besten spanischen Makler und eine Immobilie zum Schnäppchenpreis erwerben? "Nein - auf keinen Fall," rät Costa del Sol-Experte Schmelcher. "Beim Kauf von Immobilien geht auch in Spanien Geduld und umfassende Information vor Spontaneität Nur wenige Interessenten wissen genau, was sie wollen und sich leisten können. Die meisten haben zunächst nur vage Vorstellungen und benötigen dringend kompetente Beratung und Unterstützung."
Natürlich will eine Immobilien- Investition gut überlegt sein. Denn neben dem Preis spielen auch die Kaufnebenkosten, Steuern, Versicherungs- und Verwaltungsgebühren eine nicht unerhebliche Rolle. Die Abwicklung einer solchen Finanzierung ist im Ausland meist nicht ganz unkompliziert. "Die spanischen Banken finanzieren Immobilien-Käufe von Ausländern derzeit nur ungern und zu uninteressanten Konditionen", so Schmelcher. "Das liegt hauptsächlich an den schlechten Erfahrungen mit insolventen britischen Käufern, die auf die Deutschen übertragen werden".
Keine Angst vor Papierkrieg
Potentielle Immobilien-Käufer aus Deutschland tun also offenbar gut daran, sich von erfahrenen deutschen Fachleuten bei der Kaufabwicklung und Finanzierung helfen zu lassen. Die BHW Finanzierungsexperten für Immobilien an der Costa del Sol entwickeln daher fur ihre Kunden eine massgeschneiderte Finanzierung ganz nach deren Wünschen und Möglichkeiten. Und damit der gefürchtete Papierkrieg sich in engen Grenzen hält, helfen sie auch beim Ausfüllen der erforderlichen Unterlagen und Formulare. Die dingliche Sicherung des Darlehens kann dann direkt an der Costa del Sol erfolgen. Grundsätzlich werden bis zu 70% des festgestellten Verkehrswertes beliehen. Vor Ort werden dann ein Sachverständiger die Objektbewertung durchführen und BHW Treuhänder Marc Schmelcher kümmert sich urn die Abwicklung von Steuern und die Eintragung der Hypothek.
Immer auf der sicheren Seite
Ein reibungsloser Ablauf mit konkret bezifferten Kosten ist auf diese Weise garantiert. BHW Kunden konnen sicher sein, dass alles grundlich geprüft wird und keine unliebsamen Überraschungen zu erwarten sind. Natürlich können mit einem BHW Bausparvertrag auch Modernisierungen oder Umbauten an spanischen Immobilien finanziert werden.
Kurz und gut: Die Immobilienexperten Experten von BHW sorgen dafur, dass der Traum vom eigenen Heim unter südlicher Sonne in Erfüllung geht - ganz ohne böses Erwachen.